Otdelstroimaterial.ru

Отделка и Ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Панельные дома плюсы и минусы

Статьи

Какие плюсы и минусы имеют квартиры в новостройке и в советском доме? Что нужно знать о новостройках и вторичке до покупки жилья?

Принято считать, что в советские времена жилые дома делались намного качественнее и на долгие годы, тогда как сейчас трудно найти среди новостроек хороший дом без тонких стен. Однако жилье в строящемся доме обычно стоит дешевле, нежели в старом панельном доме советской постройки. Тем не менее, у советских домов и у новостроек есть свои достоинства и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим основные особенности как вторичного жилья, так и современных новостроек, а также расскажем о плюсах и минусах каждого из этих видов жилья.

Блочный или панельный дом- что лучше?

Итак, какой дом лучше- блочный или панельный? На этот вопрос трудно ответить однозначно. Рассмотрим этот вопрос с точки зрения проживания, а не удобства монтирования.

Блочный дом- плюсы и минусы:

К плюсам блочного дома можно отнести толстые межквартирные стены толщиной 400 мм.,которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Также внутри квартир блочных домов практически всегда отсутствуют несущие стены, что даёт большой простор для различных перепланировок. Ещё одним плюсом является наличие в поздних сериях блочных домов просторных лоджий. К минусам следует отнести небольшую высоту потолков в блочном доме- 2,5 м. Также при плохом отоплении и вентиляции квартиры возникает промерзание наружных стен, в следствие чего на их внутренних поверхностях может образовываться плесень и грибок. Помимо этого может происходить разгерметизация цементно-песчаных стыков между блоками, что также ведёт к описанным выше последствиям. Ещё одним недостатком блочных домов является маленькая площадь квартир и, особенно, кухонь.

Панельный дом- плюсы и минусы:

В сравнении с блочными домами панельные дома имеют относительно просторные квартиры с большей площадью комнат и кухонь. Главной проблемой панельных домов также является разгерметизация стыков наружных навесных панелей. Из-за этого возникают мостики холода, которые также могут привести к возникновению плесени и грибка. Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах. Наружные навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов. Также в панельных домах обычно выше высота потолков, хоть и не намного- 2,6-2,8 м. К минусам панельных домов стоит отнести тот факт, что практически все стены внутри квартиры являются несущими, что не дает простора в осуществлении перепланировок.

Нужен ли дом на века?

Что касается естественного старения коттеджа, то, конечно, каркасный дом, в отличие от кирпичного или бревенчатого, едва ли сможет стать родовым поместьем. Он рассчитан на пару поколений и прослужит, скорее всего, лет 40-50.

Впрочем, каркасно-панельный дом исключительно «ремонтопригоден». Сам каркас, если он надежно защищен от гниения, в принципе может прожить и сотню лет. А стены при необходимости легко разбираются и ремонтируются, либо заменяются новыми.

Вообще любой ремонт в таком коттедже не доставит хлопот. Так, для замены коммуникаций, зашитых внутрь стен, потребуется лишь снять панели. В каменном, кирпичном, да и деревянном доме (из бруса, бревна) замена труб – это целая история.

Добавим, что если, скажем, кирпичные дома подвержены моральному старению (достаточно посмотреть на коттеджи конца 1990-х), то каркасно-панельные – нет. Наружную отделку дома-конструктора можно без особого труда сменить в любое время.

Недостатки

Неудобная планировка

Если говорить отдельно о «хрущевках», то можно отметить неудобную планировку с маленькими кухнями. Некоторое время назад жильцы таких квартир часто проводили перепланировки — как с разрешением, так и без него.

Они расширяли кухни, ломали межкомнатные перегородки, в общем, всеми силами «улучшали планировку». Теперь же, согласно Приказу председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 июня 2012 года №274 «О внесении изменений и дополнений в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах в крупнопанельных домах не допускается. Демонтаж не несущих конструкций, вроде перегородок или встроенных шкафов, разрешен, однако все работы должны проводиться только после получения разрешения на перепланировку. Делать перепланировку в панельных домах запретили потому что в них всю весовую нагрузку воспринимают плиты с одного этажа. Даже одна разрушенная плита изменяет конструкцию здания. И после неудачной перепланировки здание может сложиться, как карточный домик.

Плохая звуко- и теплоизоляция

Раньше панельные дома отличались не слишком хорошей звуко- и теплоизоляцией. Практически всем жителям панельных домов ранней постройки приходится сталкиваться с тем, что слышно не только то, что происходит во дворе, но и то, что происходит у соседей: снизу, сверху, в боковых квартирах. Все эти проблемы — результат недостаточной герметизации швов между панелями.

Протекающие крыши

Также часто жильцы верхних этажей панельных многоэтажек жалуются на периодически протекающие крыши, особенно это касается домов, не имеющих чердака. Кроме того, в таких домах практически никогда нет лифта и мусоропровода. При строительстве современных панельных домов эти недостатки постепенно исправляются, но говорить о том, что они избавлены от них совсем, пока рано.

Читать еще:  М3 расчет

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

Преимущества SIP-панелей

Высокая стоимость материала оправдывается высокими теплоизоляционными характеристиками панелей. Владельцы «канадского дома» смогут экономить на отоплении, так как SIP-панели по некоторым данным превосходят по теплосберегающим характеристикам камень и кирпич. Словом, если возвести «канадский» вариант коттеджа или загородного дома, а для обшивки фасада и внутренней отделки купить пиломатериалы от производителя в Московской области, стоимость проект снизится на 20-30 процентов по сравнению со стандартной постройкой из привычных материалов.

Панельный дом строится невероятно быстро, в среднем за неделю, в 4-5 раз превышая скорость возведения традиционной постройки. А все потому, что облегченные стены не нуждаются в «настоящем», то есть капитальном, серьезном фундамене – облегченного вполне достаточно, а значит, можно сэкономить. Конструкция собирается быстро и просто, и это вторая позиция экономии затрат при строительстве. При этом дом получается не только теплым, но и прочным.

Сип панели идеально ровные, поэтому никаких пробоем с отделочными материалами не будет, а черновая отделка не нужна. Можно монтировать любой тип облицовки, не проводя глобальных штукатурных работ по выравниваю поверхностей. Однако это далеко не все достоинства дома, построенного по канадской системе, есть и другие:

  • строить можно в любой сезон, хоть зимой, тяжелая строительная техника не нужна;
  • полиуретан, используемый как утеплитель, безопасен, не изменяет эксплуатационных характеристик и водонепроницаемых свойств, что обеспечивает дому долговечность;
  • на плитах не живет патогенная микрофлора, материал не подвержен гниению;
  • не горит, при возгорании образует на поверхности прочную коксовую пленку и затухает самостоятельно, не выделяя в воздух вредные вещества.

К достоинствам SIP-панелей относится прочность: материал не крошится, хотя при нагрузке выше допустимой начинает прогибаться. Сторонники материала называют лист экологичным, поскольку токсикологические экспертизы сип панели выдерживают без нареканий.

В каком доме купить квартиру

Что такое в настоящее время своя квартира? Это в первую очередь жизнь в свое удовольствие. Ведь в своей квартире не приходиться делить ванную комнату и кухню с соседями так, как это происходит в общежитии. Для кого-то — это возможность, наконец, пожить отдельно от родителей. Для тех же, кто до последнего времени снимал жилище, — это повод расслабиться и не ждать момента, когда попросят освободить площади. Так как придется обратно возвращаться на эту «карусель». А она заключается в постоянном мониторинге интернет пространства и печатных изданий в поисках подходящего варианта. Регулярный выезд на место и общением с риелторами, которые любыми путями хотят сдать вам непригодную квартиру за неприемлемую цену.

Читать еще:  Ершик для дымохода

Но получив долгожданную ипотеку или накопив нужную сумму, не редко возникает вопрос: «В каком доме купить квартиру?» Как-никак в ней может быть придется прожить всю оставшуюся жизнь. Да еще и потомком хотелось бы оставить. На данный вопрос и дает ответ настоящая статья. А именно в ней рассказывается об особенностях, достоинствах и недостатках наиболее распространенных видов многоквартирных домов:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные.

Данный обзор призван помочь самостоятельно принять решение, проанализировав и взвесив все за и против.

Панельные дома

Во времена Хрущева и Брежнева активно велась работа по переселению людей из бараков и общежитий в свои собственные квартиры. В связи с этим для ускорения темпов строительства начала использоваться крупнопанельная сборка. Продолжили ее применять и на сегодняшний день, правда, внеся при этом некоторые изменения. Так, в советское время использовались панели, которые изготавливались из керамзитобетона или были трехслойными (внешние слои — железобетон, внутренний слой — утеплитель из стекловаты или различного шлака). В настоящее же время панели по большей части выполняются полностью железобетонными, а утепление делается с внешней стороны. Что касается способа монтажа, то он практически не изменился. Панели также соединяются между собой при помощи сварки и закладных деталей, а место стыка герметизируется и замоноличивается.

Поэтому говоря о плюсах и минусах панельных домов, целесообразнее будет разделить их на две категории: до «развала» СССР (старые) и после (новые).

Плюсы старых панельных домов (+):

  • дешевизна — квартиры в домах, построенных по данной технологии стоят значительно дешевле, чем в кирпичных и монолитных.

Минусы старых панельных домов (-):

  • плохие теплоизоляционные свойства— керамзитобетонные панели плохо сохраняют тепло, а утеплитель, применяемый в трехслойных панелях, уже практически разложился. Поэтому сейчас довольно часто можно наблюдать, что некоторые квартиры в таких домах имеют дополнительное утепление снаружи. Кроме того, через трещины в панелях в помещение могут попадать частицы полуразложившегося утеплителя.
  • продуваемость— в стыках между панелями часто наблюдаются щели, через которые не редко можно увидеть улицу.
  • небольшой срок службы — панельные дома служат около 50 лет при капитальном ремонте через 25 лет. В связи с этим можно сделать вывод, что эти здания практически исчерпали свои эксплуатационные возможности.
  • хорошая звукопроницаемость— чихнув на третьем этаже, не редко в таких домах можно услышать: «будь здоров!» — с пятого.
  • недостаточная степень надежности — при взрыве бытового газа в одной из квартир, как «карточный домик» может сложиться весь подъезд.
  • небольшая ванная комната и кухня — обычно в таких домах площадь ванной комнаты не превышает 2,5 м2, а кухни — 6 м2.
  • сложность в перепланировки — при пробитии проема в стене требуется его дальнейшее усиление, а для этого нужно получить соответствующее заключение от специализированной организации. Связано это с тем, что в панельных домах практически все стены несущие.
  • не просто проделать отверстие — сделать отверстия для того, чтобы повесить полку или пропустить кабель, в железобетонных панелях является довольно сложной задачей. Этот недостаток относится и к новым панельным домам.

Плюсы новых панельных домов (+):

  • сравнительно небольшая стоимость — при аналогичных условиях квартиру в новом панельном доме можно купить по меньшей цене, чем в кирпичном или монолитном. Но квартира таких же размеров в старом панельном доме будет стоить дешевле.
  • квартиры теплее, чем в старых панельных домах — в недавно построенных домах еще не появились трещины между панелями, и утеплитель полностью выполняет свои обязанности. Правда, со временем ситуация может измениться и все сведется к тому, что происходит в старых панельных домах.
  • наличие внутренней отделки — чаще всего в новостройках сделана отделка и присутствует санитарно-техническое оборудование.
  • повышенный срок службы — качественно построенные новые панельные дома прослужат значительно дольше старых.
  • ремонт в любое время — панельные дома дают равномерную усадку, а это значит, делать ремонт в квартире можно начать сразу после заселения.

Минусы новых панельных домов (-):

  • плохая звукоизоляция — в наше время эта проблема сохранилась.
  • малогабаритные вспомогательные помещения — также, как и в старых панельных домах, сан. узел, кухня и прихожая не отличаются большими размерами.
  • сложность в перепланировке и недостаточная степень надежности — то же самое, что и у старых панельных домов.
Читать еще:  Монолитный дом что это

Кирпичные дома

Кирпичные многоквартирные дома — это дома, у которых несущие наружные и внутренние стены выполнены из силикатного или керамического кирпича. Иногда, для повышения эстетических качеств наружные стены таких зданий отделываются декоративным камнем, например, «бессером». Что касается перегородок, то они зачастую также возведены из кирпича (толщиной 120 мм). Но не редко встречаются другие варианты. Так, с целью увеличения площади помещений внутренние перегородки могут быть изготовлены при помощи деревянной дранки и цементно-песчаного раствора (способ популярный в советское время) или возведены из гипсовых пазогребневых плит (толщиной 80 или 100 мм).

Плюсы кирпичных домов (+):

  • хорошие теплоизоляционныекачества— новые кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, благодаря терехслойной кладки (между двумя слоями кирпича находится утеплитель, толщина которого подобрана по расчету по измененным в настоящее время нормативам). Что касается кирпичных домов советской постройки, то в те времена показатели по теплопроводности были занижены, а следовательно дома эти холоднее. Кроме этого, со временем теплоизоляционный материал практически утратил свои свойства.
  • материал «дышит» — в кирпичных домах комфортно находиться летом и зимой.
  • повышенная прочность — несущие стены в таких домах имеют довольно внушительную толщину (наружные — не менее 380 мм, внутренние — не менее 250 мм). Вместе с тем, кирпичи каждого ряда перевязаны между собой. Все это делает разрушение стен при взрыве бытового газа маловероятным.
  • легкость в пробитии отверстий — в кирпичной стене можно легко проделать отверстие с помощью обыкновенной дрели и сверла.
  • большой срок службы — такие дома могут прослужить более 100 лет. Особенно те, которые были возведены из керамического кирпича.
  • хорошая звукоизоляция — кирпичная стена хорошо препятствует проникновению шума с улицы. Но вот степень подавления шума от соседей зависит от толщины перегородки между квартирами. Так, если она возведена в полкирпича, то звукоизоляция будет недостаточная.
  • экологичность — качественный кирпич не выделяет в атмосферу вредных веществ. Но бывают случаи, когда в производстве керамического кирпича используют радиоактивную глину.

Минусы кирпичных домов (-):

  • дороговизна — квартиры в таких домах стоят дороже, чем в панельных.
  • усадка дома — в новостройках после покупки квартиры лучше повременить с ремонтом, так как дом еще в течение года дает усадку, которая зачастую бывает неравномерной.

Монолитные дома

На сегодняшний день распространение получили две технологии монолитного строительства, по которой возводятся многоквартирные дома: стеновая и каркасная.

Первая технология заключается в том, что несущие (внутренние и (или) наружные стены) и перекрытия выполняются из монолитного железобетона. Причем, в случае, когда из железобетона делают только внутренние несущие стены, наружные стены изготавливаются из кирпича или ячеистого бетона. Также штучные материалы участвуют и в возведение межкомнатных перегородок. При использовании же каркасной технологии несущими элементами являются колонны и перекрытия. А все стены и перегородки возводятся из кирпича или блоков.

Что касается утепления, то оно преимущественно внешнее.

Плюсы монолитных домов (+):

  • долговечность— несущие конструкции в случае сохранения защитного слоя арматуры могут прослужить более 200 лет. Поэтому, если есть желание купить квартиру на два поколения вперед, монолитные дома являются отличным вариантом.
  • безопасность — даже в случае теракта, например, срабатывания взрывного устройства в подъезде, разрушения будут локальными (т.е. при вышибании нескольких стен и колонн на 1-ом этаже, 9-ый этаж максимум переедет на 8-ой). Правда, здесь все зависит от мощности устройства. От ядерной бомбы, скорее всего, пострадает весь дом.
  • свободная планировка — в домах с монолитным каркасом все стены являются самонесущими, а это значит, что в пределах одной квартиры их можно легко перестраивать.
  • хорошая тепло- и звукоизоляция— стены в таких домах в первые годы хорошо препятствуют проникновению тепла наружу и шумов с улицы. Но дальше все будет зависеть от качества и вида теплоизоляционных и ограждающих конструкций. Так, к примеру, утеплитель может разложиться, а у газосиликата из-за регулярного впитывания влаги понизятся теплоизоляционные свойства.
  • ремонт без отсрочек— по причине равномерной усадки дома, начать ремонт можно в любое время.

Минусы монолитных домов (-):

  • высокая стоимость — квартиры в таких домах самые дорогие.
  • трудоемкость в обустройстве интерьера — чаще всего в таких домах встречаются две противоположные ситуации. Первая заключается в том, что в бетонной стене очень трудно сделать отверстия под дюбель (в случае монолитных стен). Вторая — дубели вываливаются из стен при прикладывании к ним нагрузки (в случае использования для перегородок блоки из ячеистого бетона). Поэтому по возможности лучше купить квартиру, где самонесущие стены выполнены из кирпича.
  • большая площадь — в таких домах редко, когда можно встретить однокомнутную квартиру площадью 30 м 2 и двухкомнатную площадью 45 м 2 .
  • отсутствие отделки — обычно квартиры в таких домах не имеют отделки и сантехники. Грубо говоря, вы приобретаете площади со стенами, на которые не нанесена даже штукатурка.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector