Otdelstroimaterial.ru

Отделка и Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается монолит от панельного дома

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру

Новостройки Москвы делятся на два основных типа: жильё монолитное и панельное. АиФ.ru узнал у экспертов, в каком доме лучше покупать квартиру и за какой технологией строительства будущее.

На самом деле панельные и монолитные дома почти не отличаются с точки зрения технологий или используемых материалов. Разница в способе заливки бетона. «При монолитном строительстве он заливается непосредственно на площадке. Но так намного сложнее контролировать качество работ, немаловажное значение также имеют погодные условия. Например, зимой необходимо обеспечивать прогрев бетона, поддерживая оптимальную температуру. Изделия для панельных домов изготавливаются на заводе, под постоянным контролем и в оптимальных условиях для затвердевания смеси. Каждая панель проходит контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству. Следует также отметить, что панельные дома строятся намного быстрее монолитных, что сокращает затраты девелопера», — считает генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ-Инжиниринг» Станислав Шмелёв.

Однако строительство панельных домов не всегда выгодно. «Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса. Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов», — считает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели. Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

Читать еще:  Размеры вентиляционных каналов

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать отчет на основе выписки из ЕГРН

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать отчет можно, не выходя из дома;
  • Отчет будет готов через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец отчета.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Надежность монолита

Монолитные и монолитно-кирпичные здания — это типичные представители бизнес-класса, поэтому покупатели, не ограниченные в средствах, выбирают жилье именно в таких домах. По оценкам специалистов, их срок службы превышает 150 лет, а сам термин «монолит» исключает любые проблемы со швами и стыками, присущие панелям.

Монолитный дом — не конструктор, а единое сооружение, которое возводится путем заливки бетона в готовую опалубку. Нагрузка на стены в таких зданиях распределяется равномерно, что сводит к минимуму появление трещин в несущих конструкциях. От оседания монолит тоже не застрахован, однако процесс затрагивает обычно не отдельные части, а все строение целиком, поэтому такие неприятные явления, как пол под наклоном или щели в стенах, исключены.

В монолитно-кирпичных домах строители также используют кирпич. Благодаря этому материалу улучшается общий вид здания, а также его технические характеристики. В народе кирпичные дома называют «дышащими»: они пропускают свежий воздух, поэтому в летнее время задерживают внутри прохладу, а зимой сохраняют тепло.

Наряду с преимуществами есть у монолитных строений и недостатки. Прежде всего, это дорогое удовольствие, причем и себестоимость строительства, и рыночная цена квадратных метров значительно превосходят аналогичные параметры у «панельных» собратьев. Как правило, строятся монолиты дольше, а затрат на отделку требуют больше: стяжка пола, выравнивание стен остаются за владельцами квартир. Вместе с тем при желании можно делать любые перепланировки и создавать интересные архитектурные сооружения.

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома


Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Читать еще:  Как сделать тандыр своими руками из глины

Плюсы панельных домов:

  • Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
  • В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
  • Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

Минусы:

  • Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
  • Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
  • Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома


Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

  • Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
  • Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
  • Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
  • Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.

Минусы:

  • Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
  • Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. Если хотите прибрести себе дом преимум-класа, всегда можно взять ипотеку.

Монолитные дома


Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Основные плюсы монолитных домов:

  • Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
  • Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
  • Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
  • Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
  • Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.

Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.

Теплоизоляция новостройки Москвы от застройщика напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

Нелегкий выбор жилья – панельное или монолит

Покупая собственную квартиру, каждый потенциальный покупатель пытается выяснить для себя: какой дом лучше – из панелей или монолит? Чтобы сравнить эти 2 вида, нужно для начала определить преимущества и недостатки каждого из них.

Преимущества панельного дома

Бесспорно, главным преимуществом, которое выгодно отличает панельные дома от монолитных, является скорость возведения дома. Профессиональные строители утверждают, что для создания одного среднестатистического дома нужно примерно 6 месяцев. Весь секрет такой оперативности кроется в том, что на строительную площадку привозят уже готовый дом, просто он в разобранном виде. Как будто части детского конструктора, соединяются между собой отдельные детали, вырастая в очень высокую стену.

Стоит отметить, что человеческий фактор здесь присутствует, но он не определяющий. Все панели и строительные конструкции создаются с помощью высокотехнологичного оборудования. Работа происходит в цехах, а потому не прекращается в зимний период. Задача работников завода – многократная проверка качества продукции. Именно поэтому бракованные элементы на строительство не попадают.

Панельные дома проседают очень равномерно, а потому приступать к ремонту можно сразу после постройки. Оконные проемы, в отличие от проемов в кирпичных домах, всегда имеют стандартные точные размеры, а потому с заменой окон проблем не бывает.

Панельные дома возводятся сугубо по проекту, все перегородки устанавливаются застройщиками. Таким образом, покупатель заранее знает, какой будет планировка в его доме и ему не придется самому возиться с выполнением межкомнатных перегородок.

Читать еще:  Чем отштукатурить фасад дома

Говоря о преимуществах панельных домов, невозможно не упомянуть о доступной цене квартиры. По сравнению с ценой на квартиру в монолитном доме, она будет на 20-30% меньше. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья, так что если вы интересовались объявлениями по продаже квартир в Нижневартовске с сайта https://vartovsk.etagi.com/realty, но ограничены в средствах, присмотритесь к панельным домам. Хотя они имеют и свои недостатки.

Недостатки «панелек»

Панельный дом не такой прочный, как монолитный, а потому в случае взрыва, наводнения или землетрясения дом может частично обвалиться или разрушиться полностью.

Бетон, который является главным составляющим компонентом панельной конструкции, очень плохо поглощает звук. Понятно, что в этом случае говорить о хорошей звукоизоляции нельзя. Если соседи решатся на ремонт, звуки дрели или молотка будут слышны на 2 этажа ниже.

Панельные дома плохо сохраняют тепло в зимний период. Отапливать помещение придется все время. Летом же, наоборот, дом сильно нагревается, поэтому жара не приходит даже ночью.

Планировка в панельных домах не всегда удачная. Часто жильцы жалуются на низкие потолки, маленькие кухни и удлиненные комнаты. Но это только полбеды. В таких квартирах все стены являются несущими, осуществить глобальную перепланировку или передвинуть перегородку фактически невозможно.

Еще одним существенным недостатком таких домов является то, что швы, которые видны на стыке 2 конструктивных элементов, могут иметь щели. При влажном климате на стенах квартиры может появиться грибок. Надежная герметизация – единственное решение проблемы в этом случае.

Чем отличается монолит?

Переходя к рассмотрению монолитных домов, прежде всего, следует выяснить, что представляет собой технология возведения такого дома. Основой здания является прочная и толстая бетонная плита, которая служит фундаментом. Для возведения стены используется опалубка.

Внутри нее вкладываются арматурные элементы, которые заливаются бетонной смесью. И вертикальные и горизонтальные части дома выстраиваются по этой технологии. Таким образом, швов на стыке, как в панельных домах, совсем нет. Поэтому вероятность попадания влаги внутрь помещения небольшая.

Монолитный дом отличается своей прочностью и надежностью. Качественно выполненный дом по монолитной технологии может выдержать землетрясение до 8 баллов. Срок жизни здания, как уверяют специалисты, 100 лет как минимум. Учитывая это, муниципальные службы для строительства метро, аэропортов используют именно эту технологию.

Хотя стоимость монолитного дома выше аналогичного по площади панельного дома, однако он дешевле по сравнению с кирпичным.

Монолитный дом лучше держит тепло, чем панельный. Кроме этого, он обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

«Подводные камни» монолитных домов

Для построения монолитного дома приходится привлекать больше строительной техники и людских ресурсов, чем в случае со строительством панельных домов. Сам процесс является более трудоемким. Для возведения одного дома по такой технологии придется потратить 25-36 месяцев. В зимний период работа не проводится.

При строительстве монолитного здания может возникнуть больше ошибок, чем при возведении панельного.

Определяясь с тем, какой дом лучше выбрать для своего проживания, покупателю нужно ориентироваться на соотношение качества и цены, а также на свои долгосрочные цели. Если нужно приобрести квартиру с минимальными финансовыми вложениями и/или вы не собираетесь жить в нем до конца дней, тогда целесообразнее выбрать панельный дом. Если же жилье приобретается на годы, и главная ставка делается на прочность, долговечность, уникальную планировку и интересное архитектурное решение, тогда, конечно же, обратить внимание нужно на монолитный дом.

SIP-панели

Сегодня особенно популярным в Казахстане становится использование структурно-изолированных панелей (СИП). Они уже давно зарекомендовали себя на западе. Этот строительный материал имеет трёхслойную структуру, состоящую из двух жёстких листов и слоя утеплителя между ними. Все детали таких панелей склеиваются между собой с помощью горячего или холодного прессования. Как рассказал нам Серик Нуршанов, почётный строитель РК, профессор Казахской головной архитектурно-строительной академии, собранные по науке малоэтажные каркасные дома с применением таких панелей могут выдерживать даже сильные землетрясения.

«Поскольку они лёгкие, у них маленькая инертность, соответственно возможна лишь небольшая амплитуда колебаний. Если здание собрано правильно, оно способно выдержать даже большие толчки. К тому же такие дома значительно дешевле и экологичнее», — поделился мнением Нуршанов.

Эксперт добавил, что вес домов из панелей обычно не превышает 20 тонн. При надобности их можно поднять специальным домкратом без разрушения, к примеру для ремонта фундамента. Из минусов следует отметить, что из-за использования в конструкции деревянных элементов дома могут легко воспламеняться. Страховщики вовсе относят каркасные дома к деревянным.

Конечно, у каждого типа строительства есть свои преимущества и недостатки. Идеальной технологии, которая бы не имела минусов, на сегодняшний день ещё нет. Поэтому перед покупкой квартиры или дома тщательно взвесьте все аргументы, исходя из безопасности и личных предпочтений.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector