Каркасный второй этаж на кирпичном доме — Отделка и Ремонт

Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Заголовок статьи, согласитесь, немного провокационный. На что не пойдёшь, чтобы привлечь Ваше внимание к важной статье, Дорогой Читатель! Простите великодушно.

Да, разумеется, есть немало других хороших технологий для строительства частных домов на одну семью: солидно и надёжно выглядят кирпичные дома-крепости, классически смотрятся бревенчатые дома, неплохи оштукатуренные дома из разных бетонных блоков, от пенобетона до арболита.

Но в высотных многоэтажных домах и небоскребах остаётся лишь одна лучшая технология – каркасная! Другие просто не выдерживают нагрузок. Невозможно построить из блоков или бревен, даже из кирпича такой небоскреб, как “Высоцкий” – развалится. Запас прочности каркасной конструкции настолько велик, что в малоэтажных домах металлический и железобетонный каркас заменяют на деревянный – для того, чтобы убрать мостики холода.

В Японии дома испытывают на вибростенде, чтобы проверить устойчивость к землетрясениям. Лишь каркасные конструкции выдерживают подвижки соответствующие девяти баллам – кирпичные и блочные дома превращаются в кучу хлама.

За счёт чего достигается такой великолепный результат? Дело в том, что каркас связывает все части здания в единое целое. При этом каркасные стойки расположены так, чтобы наилучшим образом воспринимать нагрузку – вертикально, да еще при этом связаны между собой укосинами, обшивкой, лагами.

Вывод 1: Каркасный дом – прочный и надёжный дом.

Каркасная конструкция в основном состоит из воздуха. Материалы для строительства малоэтажного каркасного дома обычно привозят на одной-двух машинах, да и весят они немного. Чтобы привезти кирпич или блок на такой же дом, машин понадобится больше, да еще и без крана не обойтись. Все части каркасного дома бригада грузчиков без всякого крана снимет с грузовика за два-три часа. И работать им будет так же легко, поднимая на второй этаж доски, и утеплитель. А поднимите-ка на второй этаж шестиметровое бревно 30 см в диаметре или палету кирпича? Представили? За счет этого работа по строительству каркасного дома идет намного быстрее в сравнении с другими технологиями.

Вывод 2: Каркасный дом – лёгкий дом. И быстровозводимый. Но к этому преимуществу мы еще вернёмся.

За счёт своей лёгкости каркасный дом может стоять на любом фундаменте, гораздо более легком и дешёвом, чем фундаменты под кирпичные, блочные, бревенчатые дома. Поэтому ставить такой дом можно повсюду – на склонах, на слабых грунтах, песке, глине. Викинги ставили каркасные церкви на болотах – и эти церкви стоят в Норвегии до сих пор вот уже более 800 лет! Каркасные дома ставят на понтоны и получают плавающие дома! Можете себе представить кирпичный плавающий дом?

А вот каркасные – прекрасно используют в качестве фундамента понтоны на воде! Посмотрите фото дома в городе Бергене. Как вы думаете, платит ли его владелец городу за аренду земли? Разве что налог на плавсредства?

Вывод 3: Каркасный дом – дом для любых грунтов и участков. И строится по технологии, проверенной веками.

Несущей способности стены шириной в один кирпич, – 25 см, – достаточно для возведения двухэтажного дома. Но такая узкая кирпичная стена будет неустойчивой и холодной, поэтому кирпичную стену ставят в два-три кирпича шириной. То есть в три раза толще, чем стена каркасного дома!

Стена брусового дома делается толщиной около 20 см, поскольку укладывать более толстые брусья – это очень тяжёлый труд. Бревна – 30-35 см. И дом со стеной такой толщины будет холодным!

Стандартная толщина утепления стен каркасного дома в Уральском регионе – 200 мм минеральной ваты . По теплозащите это соответствует 785 мм дерева или 948 мм пенобетона, более двух метров сплошного кирпича! Именно поэтому, в соответствии с современными ГОСТами о теплозащите все современные дома снаружи утепляют, например, той же минеральной ватой или пенополистиролом. А каркасный дом дополнительно утеплять не надо – он и так тёплый! Это очень хорошо проявляется при попытках установить в доме электрическое отопление. Для всех домов электроотопление очень дорогое – потому что тепловые потери высокие. Лишь владельцы каркасников посмеиваются, глядя на маленькие счета за отопление.

Вывод 4: Каркасный дом – самый тёплый дом.

Дерево – материал столь же дорогой, как кирпич. Но в каркасном доме оно используется рационально, поэтому его уходит немного. Основной материал, заполняющий стены каркасного дома – минеральная или базальтовая вата, по цене от 1000 до 2500 рублей за кубометр. В итоге стены обходятся не слишком дорого. Фундамент – лёгкий и недорогой. Но главная экономия идёт на времени строительства. Если кирпичный, деревянный, блочный дом строится с учётом усадки год, и только потом их можно отделывать, то коробка каркасного дома готова к отделке максимум через полтора-два месяца, а обычно раньше. К тому времени, когда в кирпичном доме приступят к работе отделочники, владельцы каркасного дома будут уже полгода жить!

Вывод 5: Каркасный дом – самый быстровозводимый дом.

Стена каркасного дома относительно тонкая, около 200-250 мм. Стена дома из других материалов значительно (от полутора до четырёх раз толще — при худшей теплозащите! Что это означает для владельцев, допустим одноэтажного каркасного дома, размером 10х12 и владельца кирпичного дома того же наружного размера.

Читать еще:  Кирпичные арки

Полезная площадь помещений равна внешней площади дома 10х12=120 кв.метров минус площадь стен.

Длина стен одинакова – 44 метра. Толщина каркасной стены 200 мм, толщина кирпичной 500 мм.

Площадь, занятая каркасной стеной 44м х 0,2м = 8,8 кв.м

Площадь, занятая кирпичной стеной 44м х 0,5м = 22 кв.м

Полезная площадь каркасного дома = 120 кв.м – 8,8 кв.м. = 112,2 кв.м.

Полезная площадь кирпичного дома = 120 кв.м – 22 кв.м. = 98 кв.м.

Разница в полезной площади 14,4 кв. метра – это еще одна прекрасная спальня, доставшаяся умному владельцу каркасника совершенно бесплатно!

Надо ли вам напоминать, что каркасные стены еще и дешевле кирпичных, блочных, и сравнимы по стоимости только с деревянными. Но, как мы выяснили выше, деревянные дома безнадежно проигрывают каркасным в оплате ежемесячных счетов за отопление!

Каркасный дом – недорогой дом и при постройке и при проживании в нём!

Надо понимать, что недорогой не означает дешёвый. Хороший дом дешёвым быть не может, ведь в нём используются хорошие, дорогие материалы!

Другое дело, что в каркасном доме дорогие материалы использованы очень рационально! Поскольку крыши практически у всех малоэтажных домов строятся по каркасной технологии

Вывод 6: Каркасный дом – недорогой дом.

Итак, если вы имеете недорогой, прочный, тёплый, современный, быстровозводимый дом, идеально подходящий для условий Уральского региона, то собственно, какие еще варианты остаются?

Вывод 7: Давайте строить каркасный дом и жить там счастливо!

Наш каталог проектов каркасных домов не полон — ведь многие люди приходят к нам со своими собственными проектами или приносят планировку проекта из интернета, например с финских сайтов. Почему именно с финских? Об этом Вы можете узнать в другой статье нашего блога “Советы проектировщика – размеры помещений в финском доме.

Оценка рисков

Перед тем, как построить мансарду на старом доме или на второй этаж, необходимо провести тщательное предварительное обследование сооружения, которое выполняют специалисты нашей компании.

Экспертиза дома позволяет определить:

Состояние основания объекта, стен, перекрытия.

Наличие запаса прочности и надежности.

Возможные варианты укрепления строительной конструкции.

Специалист в процессе осмотра рассчитывает эффективность и рациональность надстройки к дому и дает практические рекомендации, как построить второй этаж качественно, безопасно и надежно.

Строительство домов

Одно из существенных преимуществ частного дома – возможность расширения жилой площади. Можно возвести пристройку около дома или достроить второй этаж. В статье мы остановимся на ключевых моментах планирования и строительства дополнительного этажа на готовом здании. Приступая к возведению нового дома, второй этаж можно сразу включить в проект постройки.

Содержание

1. Полноценный второй этаж или мансарда
2. Надстройка второго этажа: оценка рисков
3. Технологии возведение второго этажа
4. Способы усиления фундамента и стен дома
5. Второй этаж дома своими руками: поэтапный ход работ
6. Особенности постройки этажа мансардного типа
7. Дизайн второго этажа: фото

Полноценный второй этаж или мансарда

Верхнюю часть жилого дома можно спроектировать по-разному – это может быть полноценный этаж или мансарда. Выбор в пользу того или иного варианта надо делать, исходя из следующих параметров.

• Площадь помещения. В стандартном этаже стены ровные, скошенные углы отсутствуют – это значительно расширяет полезную площадь пространства. Однако при грамотном проектировании, мансардное помещение тоже станет очень функциональным и комфортным местом в доме. Скосы в мансарде можно сделать не от самого пола, а на некоторой высоте или обустроить купольную крышу.
• Назначение второго этажа. Для уютной спальни, детской комнаты, небольшой гостиной, мастерской или рабочего кабинета вполне хватить мансарды. Если на дополнительном уровне надо обустраивать несколько комнат, в том числе санузел или кухню, то лучше надстраивать полноценный этаж.
• Стоимость постройки. Как показывает практика, возведение мансарды обходится дешевле. Экономятся средства на покупку материалов для стен, а основную статью расходов составляют: обустройство кровли, ее утепление, установка вентиляционной системы и изготовление специальных мансардных окон. Сооружение полноценного этажа часто требует усиления фундамента дома, а это дополнительные траты.
• Экстерьер здания. Мансарда и полный этаж визуально воспринимаются по-разному. Полноценная надстройка придает дому более строгий, монументальный и солидный вид. При выборе мансардной конструкции расширяются возможности для создания оригинального образа дома. «Пластичность» мансардной крыши позволяет внедрять разные стилевые направления, дополнять экстерьер декоративными элементами и устанавливать необычные балконы.

Надстройка второго этажа: оценка рисков

Принимать окончательное решение о возведении второго этажа дома надо только после проведения технического обследования здания. Заказать экспертизу можно в специализированной организации, которая имеет соответствующую лицензию и сертификаты на проведение деятельности.

Инженерное обследование позволит определить:

• техническое состояние фундамента, стен и чердачного перекрытия;
• наличие необходимого запаса жесткости и прочности;
• способ укрепления конструкции.

В результате экспертизы компания предоставит заказчику следующие документы:

• акты осмотра и техническое заключение;
• паспорт технического состояния;
• поверочные расчеты конструкции;
• рекомендации по эксплуатации здания и устранения дефектов;
• рекомендации по реконструкции.

Опытный эксперт рассчитает экономическую целесообразность надстройки и даст практичные рекомендации, как построить второй этаж дома

Технологии возведения второго этажа

Для постройки второго этажа частного дома применяют несколько технологий:

• каменная кладка;
• использование железобетонных конструкций (полистиролбетон);
• укладка древесины;
• каркасно-панельная технология;
• сборные конструкции.

Использование кирпича и железобетона обычно возможно после усиления стен и фундамента или на отдельных «сваях», которые располагаются по периметру всего дома. В деревянных домах второй этаж выкладывается из бруса, однако окончательную отделку можно будет сделать не ранее, чем через год.

Усиление сооружения – достаточно трудоемкая и затратная работа. Если нет финансовых возможностей и времени, то надстройку можно выполнить из облегченных каркасных панелей или сборной конструкции.

Читать еще:  Кирпич вибропрессованный

Достоинства каркасной технологии:

• небольшой вес;
• невысокая стоимость материалов;
• пожаробезопасность;
• возможность проводить работы при любых погодных условиях.

На строительном рынке появились готовые сборные конструкции, которые состоят из отдельных элементов и компонуются в единое сооружение уже на месте строительства. Они изготавливаются из различных материалов, наиболее распространенны деревянные фермы и рамы, стыковка элементов происходит за счет соединения шпоночного типа.

Максимально практичные и удобные в сборке клееные конструкции гнутого типа, скрепляющиеся шарнирным способом. Однако из-за своей дороговизны, они редко применяются в бытовом строительстве

Хорошо зарекомендовали себя в массовом строительстве рамные и фермовые конструкции из металла. Они надежные и доступные по цене, единственный их минус – сложность подъема деталей наверх. Часто приходится задействовать тяжелую строительную технику.

Способы усиления фундамента и стен дома

Для того чтоб новая постройка была безопасной, прочной и долговечной может потребоваться усиление фундамента и стен. Рассмотрим основные способы укрепления конструкции.

При усилении фундамента деревянного дома обычно заменяют одну сторону опоры, а при необходимости – проводят полную замену. Укрепить изношенный фундамент под силу двум крепким мужчинам. Дом полностью освобождается от мебели, бытовой техники и вещей, снимаются двери и демонтируется пол. Затем здание приподнимается гидравлическими домкратами и под основание закладывается новый свайный или ленточный фундамент.

Укрепление фундамента армопоясом – с наружной стороны возводится защитный, монолитный пояс. Армированный пояс – замкнутая железобетонная лента, которая повторяет контуры стен. По периметру всего дома вдоль старого фундамента роется траншея (ширина – 0,5 м, глубина — на 0,8 м больше уровня залегания старой основы). На низ траншеи укладывается «подушка» из песка, щебня и гравия, а обрешетку возводят из досок и фанеры.

Старый фундамент очистить, обработать грунтовкой глубокого проникновения, вбить в основу несколько рядов из горизонтальных штырей (расстояние – 25 см) и приварить их к арматуре. Поверх арматуры уложить металлическую сетку и залить бетоном.

Ремонт и укрепление стен дома после усиления армопоясом проводят не ранее чем через год, так как новый фундамент может давать усадку

Иногда, для возведения мансарды или «легкого» второго этажа достаточно усилить углы дома. Углы обкапывают в диаметре около 1 метра и на глубину более 0,5 м от старой базы. К металлическим стержням старого фундамента приваривают решетку из арматуры (размер ячеек – 20*20 см), а пространство заливают раствором бетона.

Стены и фундамент дома можно разгрузить. Для этого возводят внешний или внутренний каркас.

Внешний каркас. По контуру дома на самостоятельный фундамент устанавливаются колоны и однопролетные балки-стены – они выполняют роль несущих конструкций и перегородок. Между стеною дома и балками можно разместить балкон или обустроить лоджию.

Конструктивно, второй этаж никак не связан с первым этажом дома и опирается на «собственные» сваи. По сути – это отдельное строение на длинных сваях, два дома объединены между собой едиными коммуникациями.

Внутренний каркас – несущие конструкции возводятся внутри дома. Нагрузка от надстройки второго этажа распределяется между старыми несущими стенами и укрепляющим каркасом.

Второй этаж дома своими руками: поэтапный ход работ

Рассмотрим возведение второго этажа из каркасных панелей, которые можно приобрести в готовом виде или изготовить самостоятельно.

Для создания строительных панелей используют:

• деревянные балки (удерживают объем и форму);
• листы ДСП для внешней обшивки панелей;
• теплоизоляционный материал – минеральная вата, пенополистирол и т.д. (толщина утеплителя – около 16 мм).

Из балок сооружают каркас, прикручивают к нему внешнюю панель, заполняют утеплителем и закрывают вторым листом ДСП.

Последовательность строительства дополнительного этажа:

1. Демонтировать крышу дома: снять кровельное покрытие, разобрать стропильный каркас и убрать балки.
2. На строительную площадку поднять панели. Для этого понадобится лебедка или подъемный кран.
3. Установить торцевые стены и скрепить их между собой продольными балками. Для прочности конструкции соединить их вертикальными элементами.
4. К продольным балкам прикрепить стропила. В местах расположения окон закрепить вертикальные балки.
5. Обшивка торцевых стен. Для работ можно использовать тот же материал, что и для изготовления панелей: уплотнитель, ДСП и теплоизоляция.
6. На каркас крыши монтировать обрешетку и уложить «кровельный» пирог.
7. Следующий этап – обустройство пола, установка окон и отделка стен и потолка.

Заранее надо продумать размещение лестницы на второй этаж дома. При обустройстве полноценного жилого этажа лестничный проем делается со стороны прихожей или гостиной. На мансарду можно подниматься с террасы, веранды или коридора.

Проем и лестница на второй этаж дома: фото

Для создания межкомнатных стен лучше использовать листы гипсокартона – они легкие и не будут создавать дополнительную нагрузку на стены и фундамент дома

Особенности постройки этажа мансардного типа

Приведем некоторые практические рекомендации по возведению мансардного этажа:

1. Покупка готовых сборно-разборных конструкций существенно облегчает возведение мансарды.
2. Для постройки мансардного этажа можно использовать дерево. Однако конструкция из такого материала, по сравнению с кирпичными и бетонными сооружениями менее долговечна и подвержена к атмосферным воздействия.
3. К утеплению и гидроизоляции крыши предъявляются более высокие требования, так как здесь отсутствует «защитное» чердачное помещение.
4. Надо позаботиться о достаточном вентилировании помещения. Для этого обустраивают черновой потолок – листовой материал прикрепить к стропильным балкам, а на него уложить слой гидро- и теплоизоляции. Между утеплителем и балками должна оставаться воздушная прослойка. Перед обрешеткой обязательно должен быть слой пароизолирующего материала.

Дизайн второго этажа: фото

На второй этаж мансардного типа можно вынести гостиную. Небольшая комната кажется достаточно просторной благодаря большим окнам и хорошему освещению.

Спальня на полноценном втором этаже. Белая мебель освежает комнату и делает помещение более светлым. Этот прием особенно актуален для комнат с отделкой из дерева и вагонки.

Читать еще:  Ширина силикатного кирпича

На мансарде можно обустроить уютный домашний кинотеатр. В интерьере использовались натуральные материалы – дерево, и искусственные – пластиковые панели. Комфорт и теплоту добавляют яркие кресла-мешки и подушки.

Изогнутые формы потолка кажутся более мягкими благодаря светлой расцветке и текстильному обрамлению окна.

Лестница на мансардный этаж, декорированная художественной ковкой.

Терраса для отдыха на крыше дома – модный и практичный вариант обустройства плоской кровли.

Дизайн холла второго этажа. Использование зеркал позволило визуально расширить узкий коридор.

Виды каркасно-кирпичных домов

Каркасный дом с отделкой из кирпича

Понятие “каркасно-кирпичный дом” не является отражением сути такого дома. Основой каркасного дома является древесный или металлический каркас, кроме того, каркас может быть монолитным из железобетона. В каждом из них кирпич может иметь исключительно второстепенное значение: быть отделкой для дома или стеновым материалом, применяться для того, чтобы устроить внутренние перегородки. Если для наружной отделки используется сайдинг, то дом не будет называться каркасно-сайдинговым. Поэтому первый вид каркасно-кирпичного дома – в нём кирпич используют в наружной отделке или для того, чтобы обустроить каркасный дом внутри.

Кирпичная отделка дома

Комбинированные дома

Второй вид построек, в котором сочетается кирпич с каркасом – это строительство первого этажа из кирпича, а второго в форме древесного каркаса. Такое здание уместно рассматривать как компромиссное решение между классической технологией строительства зданий и каркасной.

Такие комбинированные дома зачастую возводились в России, первый этаж был каменным, второй – бревенчатым. Такое соединение было полезным для владельца дома, потому что на первом этаже были зачастую хозяйственные помещения, на втором находились комнаты, где жили люди. Деревянная часть дома прекрасно дышала, жизнь в ней была значительно более комфортной, чем в каменной. Эти плюсы остались и при строительстве современных комбинированных построек из кирпича и дерева.

Строительство комбинированного дома

Монолитно-кирпичные дома

• Бетонные перекрытия не позволяют проникать влаге и водяным парам.
• В таком здании будет отличная звуковая изоляция, а также будет теплее, потому что технологии предусматривают минимальное количество швов в соединениях.
• Если сравнивать с классическими технологиями, то из-за литого скелета можно значительно увеличить количество этажей в здании (два жилых, мансарда и цокольный).
• Кирпичные стены предназначены для того, чтобы удерживать большой вес, а также нагрузку ветра.

Плюсы для владельцев таких домов:

• можно сделать свободную планировку, что предоставляет не только простор для фантазии, но и делает жильё более комфортабельным;
• прекрасная теплоизоляция за счёт того, что стены утепляются ещё во время строительства;
• снижаются затраты на отделку, потому что монолитные стены, как и у обычных каркасных домов, ровные.

Стоит отметить, что монолитно-кирпичные дома очень долговечны, эксплуатировать их можно не меньше 100 лет.

На сегодняшний день для достройки второго этажа применяются несколько технологий:

• каркасная технология;
• каменная (кирпичная) кладка;
• надстройка с помощью железобетонных конструкций;
• надстройка из деревянных конструкций.

Заметим, если экспертиза дома показала, что запас прочности здания не достаточный, то строить второй этаж можно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях». Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами. А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.

Если такой вариант вам не подходит, можно произвести усиление фундамента и стен.

Один из способов – это строительство внутреннего каркаса: при этом в доме по контору устанавливаются дополнительные конструкции, которые выполняют несущую функцию.

А дальше собственно строительство. Остановимся на каркасных технологиях. На рынке строительных материалов предлагается немало конструкций, которые при не большом весе, довольно прочные и надежные.

Преимущества каркасных конструкций, в сравнении с, например, железобетонными, довольно очевидны:

• небольшой вес;
• невысокая стоимость.

Второй этаж каркасного дома ИТОГ

• Фун­да­мент 30 000 ‑50 000 рублей.
• Ниж­няя обвяз­ка кар­кас­но­го дома — 90 000 рублей.
• Пер­вый этаж кар­кас­но­го дома — 126 000 рублей.
• Пере­кры­тие вто­ро­го эта­жа нам обой­дёт­ся в 81 000 рублей.
• Вто­рой этаж и кры­ша 157 000 рублей.
• Допол­ни­тель­ные рас­хо­ды на достав­ку мате­ри­а­лов гвоз­ди и само­ре­зы 20000 рублей.

Ито­го 524 000 руб­лей. что в прин­ци­пе не дале­ко от заяв­лен­ной сто­и­мо­сти. Как я же гово­рил, что мож­но ещё было с эко­но­мить и мы сме­ло уло­жим­ся в эту сум­му. Но кри­вить душой мы не будем, и при­зна­ем что 500 тысяч для тако­го дома это конеч­но мало. Тут сле­ду­ет при­ба­вить ещё окна и две­ри это поряд­ка ещё тысяч 50. Отдел­ка внут­рен­них стен гип­со­кар­то­ном это ещё при­бли­зи­тель­но тысяч 30. Покрас­ка фаса­да, тут цены варьи­ру­ют­ся. Элек­три­ка. Как пока­зал под­счёт, что такой дом по скром­ным при­кид­кам обой­дёт­ся в тысяч 700. Но смысл в том, что бы начать стро­ить такой дом при огра­ни­чен­ном бюд­же­те, нуж­но иметь на руках 500 000 руб­лей. И не пла­тить огром­ные про­цен­ты бан­ку а достра­и­вать по мере воз­мож­но­сти уже живя в этом доме. Доста­точ­но постро­ить один этаж под ключ, а вто­рой при­стро­ить по мере воз­мож­но­сти. И всё таки не будем забы­вать что пло­щадь дома будет 130 кв/м.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.